El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó el miércoles 56 proyectos de ley de vivienda destinados a abordar la falta de viviendas asequibles en el estado y, en primer lugar, facilitar a los inquilinos el alquiler de una casa.
Según el funcionario, los proyectos “incentivan y reducen las barreras a la vivienda y apoyan el desarrollo de viviendas más asequibles”.
Ahora se prevé que estos desarrollos sean más racionalizados, con menos trámites burocráticos; también que las leyes de densidad puedan ser anuladas en interés de la vivienda. Además, instituciones como universidades, u organizaciones religiosas, ahora pueden usar partes de sus propiedades para construir viviendas.
Newsom también firmó un proyecto de ley que complacerá a cualquiera que haya intentado alquilar en California con ingresos limitados: los propietarios ahora solo pueden cobrar un mes de alquiler como depósito de seguridad en lugar de dos.
El senador estatal Scott Wiener (D-San Francisco) está especialmente satisfecho con las firmas, ya que varios de los proyectos de ley eran suyos, incluida la creación de una estructura de financiamiento de incremento de impuestos para reemplazar 5,800 viviendas asequibles en San Francisco que se han perdido debido a la reurbanización.
“California necesita desesperadamente aumentar la producción de viviendas y la acción del Gobernador de hoy nos ayuda a encaminarnos hacia ese objetivo”, dijo Wiener en un comunicado el miércoles.
De los proyectos de ley de Wiener, Newsom firmó el Proyecto de Ley Senatorial 423, que acelera el desarrollo de viviendas asequibles al fortalecer las disposiciones de la SB 35, que expirará a fines de 2025. La SB 35, otro proyecto de ley de Wiener en 2016, permite que los proyectos se aprueben. Un proceso de aprobación de viviendas simplificado y acelerado en áreas que no están en camino de alcanzar sus objetivos de producción de viviendas.
La SB 423 continúa el impulso de la 35, pero también incluye “nuevas normas laborales sólidas”, como salarios más altos y beneficios de salud para los trabajadores en desarrollos de viviendas.
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Esperan corregir errores del pasado
Wiener también presentó la Ley de Reemplazo de Vivienda de San Francisco, o Proyecto de Ley Senatorial 593, que apunta a reparar los errores del pasado, agregando viviendas asequibles a vecindarios que fueron demolidos para crecer, desplazando a sus residentes de bajos ingresos. Según Wiener, ejemplos de estos barrios son Japantown, SoMA y Western Addition. La SB 593 creará 5,800 viviendas asequibles en la ciudad, dijo Wiener.
El proyecto de ley 12 de la Asamblea también fue firmado por el gobernador. El asambleísta Matt Haney (D-San Francisco) respaldó el proyecto de ley, que amplía la protección de los inquilinos al limitar los depósitos de seguridad a un mes de alquiler en lugar de hasta tres veces el alquiler.
“Los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables a la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda para millones de californianos”, dijo Haney en las redes sociales el miércoles. “A pesar del aumento vertiginoso de los alquileres, las leyes que garantizan depósitos de seguridad asequibles no han cambiado sustancialmente desde la década de 1970. El resultado es que los propietarios pierden buenos inquilinos, y los inquilinos se quedan en casas demasiado hacinadas, inseguras o lejos del trabajo”.
Otros proyectos de ley firmados por Newsom establecen sanciones por abuso de CEQA, permitiendo condominios de unidades de vivienda accesorias (ADU) asequibles y ampliando las bonificaciones de densidad, que brindan a los desarrolladores la capacidad de aumentar la densidad por encima del máximo permitido en el Plan General de un municipio.
“Es una simple matemática... California necesita construir más viviendas y garantizar que las viviendas que tenemos sean asequibles”, dijo Newsom en un comunicado difundido por su oficina.
Para obtener una lista completa de todos los proyectos de ley relacionados con la vivienda firmados por el gobernador Newsom, visite leginfo.legislature.ca.gov.
