Una nueva ley que entrará en vigor el 1 de julio cambiará la forma en que los propietarios de viviendas pueden cobrar el depósito del alquiler a inquilinos en California.
Se trata de la ley AB12, la cual establece que no se podrá cobrar más de lo equivalente a un mes de alquiler como depósito.
Aplicará para todos los contratos de renta que se firmen a partir del 1 de julio de este año, independientemente de si la unidad está amueblada o no.
La abogada Evelina Nava, codirectora del programa de derechos de inquilinos del Centro Legal de la Raza, aseguró que esta nueva ley brindará más acceso a viviendas.
"Va a prohibir que los propietarios cobren dos meses de renta o hasta tres meses de renta, lo cual es permitido bajo la ley de depósito al momento. Esto entonces va a ayudar a muchos inquilinos que no pueden pagar los dos meses de renta como depósito más el primer mes de renta", explicó Nava.
Según Zillow, el alquiler promedio de un apartamento de un cuarto en Sunnyvale, por ejemplo, es de $3,350, mientras que en San Francisco es de $3,300, y en San José es de $3,000.
Eso quiere decir que, actualmente, un inquilino que quiera mudarse a San José, podría llegar a pagar hasta $9,000, pero con la nueva ley, serían $6,000.
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"Vemos seguido a inquilinos que pueden pagar la renta mensual, pero no tienen ahorrados los dos o tres meses que se necesitan para mudarse a un nuevo hogar", dijo Nava.
Es importante resaltar que esta nueva ley solo aplica a quienes tengan más de cuatro unidades en total para alquiler.
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Tampoco impedirá que los propietarios puedan reclamar el depósito por daños a la propiedad, siempre y cuando sea justificado.
Debido a que es una ley nueva, si un inquilino se encuentra con un dueño de propiedad que no está implementando la regla, este es el consejo de la abogada: "Recomendamos documentar por escrito cuando hay violación de la ley. Es posible que propietarios no sepan del cambio y entonces una carta donde simplemente les informan que es contra la ley cobrar más de un mes de renta como depósito, eso puede ayudar".
Si te encuentras en riesgo de desalojo, tienes derecho a un proceso legal y puedes buscar asistencia en el Centro Legal de la Raza llamando al (510) 437-1554 o escribiendo al correo electrónico tenantsrights@centrolegal.org.
